前言：必思勝集團用了20年的時間建立了自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功的關(guān)鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創(chuàng)業(yè)的心得。

    在布里斯班市中心區(qū)域，有一座麥克阿瑟中央購物中心，是由我們思勝集團投資的，而且是截至目前必思勝集團最成功的投資項目。那里遍布商業(yè)大樓和零售中心，在過去8年之間，我對麥克阿瑟中心進行重整，加蓋了四層，現(xiàn)在麥克阿瑟中央購物中心已經(jīng)有了大型Woolworths超市，Big W超市，JB HiFi科技中心以及澳洲最大的蘋果旗艦店。除此之外，該中心還有月50個特色商店，為顧客提供全方位的零售服務(wù)，以滿足他們對于奢侈品的需求。

    我之所以在這里介紹麥克阿瑟中央購物中心，就是要說明在澳洲購買商用地產(chǎn)最重要的就是地理位置，地理位置是決定房產(chǎn)價值的最重要因素。

    當(dāng)你選購房子時，最重要的就是選擇地理位置，必須認(rèn)認(rèn)真真進行考察，而且是反復(fù)考察，不要讓一些不重要的細枝末節(jié)影響整體決策。大多數(shù)房屋最后都會被重修，重整甚至重建，但你無法改變他們的地理位置。這也是必思勝集團地產(chǎn)組合一直能夠不斷發(fā)展的動力之一，即使在全球金融危機時期，我們的房產(chǎn)依然在升值。

    除了地理位置，房產(chǎn)的契約對于房產(chǎn)價值也是很重要的。租約的長短，客戶經(jīng)濟狀況的好壞，租金的多少，租賃審核標(biāo)準(zhǔn)的高低，都是影響房產(chǎn)價值的重要因素。另外，房屋內(nèi)部條件以及距離公共交通的遠近，也是決定房產(chǎn)價值的關(guān)鍵要素。

    因此，當(dāng)我選擇某個地方投資時，我總會看當(dāng)?shù)氐娜丝诎l(fā)展?jié)摿?，還有是否會有一些可能影響地理位置的破壞性事件。 同時，我也會看房產(chǎn)的周邊環(huán)境以及在中長期之內(nèi)如何將其進行整改。

    好的地理位置，對一個項目會有全面的積極影響。首先，它一定會很顯眼，這樣開發(fā)商可以自信滿滿的向人們介紹他的樓盤。之后，這也會帶來更好的租金或者市場價格，也就是說租金回報會更高，或者出售價格會更高。開頭我們說到的麥克阿瑟中央購物中心，就是具備了這些優(yōu)勢的項目，所以我說他是必思勝集團最成功的投資項目，也是我們做其他房產(chǎn)項目的標(biāo)桿。

 （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現(xiàn)任澳大利亞必思勝集團（Precision Group）首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事。在澳知名財經(jīng)媒體“每周商業(yè)評論”發(fā)布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）