前言：必思勝集團(tuán)用了20年的時(shí)間建立了自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功的關(guān)鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創(chuàng)業(yè)的心得。

    在澳洲，一份精心設(shè)計(jì)的租賃合約對(duì)于達(dá)到令地產(chǎn)商滿(mǎn)意的地產(chǎn)價(jià)值有很有優(yōu)勢(shì)的。房東和租客之間總會(huì)存在一些爭(zhēng)議，所以要用簡(jiǎn)單易懂的英文撰寫(xiě)租約，并且要合情合理。這樣就會(huì)使房東更容易吸引租客，并保證其房產(chǎn)中租客的質(zhì)量。

    而且，如果你和租客之間發(fā)生分歧，最差的結(jié)果就是客戶(hù)抱怨你的租約模棱兩可，他沒(méi)法理解其中的條款。如果客戶(hù)一旦申訴成功，那么他們可能會(huì)不履行他們的義務(wù)，即使你們之前簽有合約。

    一份房產(chǎn)租約需要符合澳洲各州的相應(yīng)法律法規(guī)。澳洲法律為了保護(hù)租客，通常會(huì)規(guī)定一份最短合約期，除非租客得到一些法律建議保證他們的法律權(quán)利不受破壞的情況下，他們可以縮短租約期限。在與租客簽訂租約之前，澳洲有很多法律條款規(guī)定房東在合約里面需要撰寫(xiě)的具體內(nèi)容。例如，房東是否有重建租賃房屋的計(jì)劃以及租客需要支付的一些費(fèi)用等等。

    對(duì)于那些不太了解澳洲法律法規(guī)的人，我建議投資澳洲地產(chǎn)的投資人去咨詢(xún)那些有名的澳洲法律事務(wù)所以及會(huì)計(jì)事務(wù)所，以保證一切行為的合法性。澳洲是投資圣地，因?yàn)檫@里法律系統(tǒng)很健全。但是不管怎么樣，任何投資人都需要經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)人士代理他們處理相關(guān)事宜。

 （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現(xiàn)任澳大利亞必思勝集團(tuán)（Precision Group）首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事。在澳知名財(cái)經(jīng)媒體“每周商業(yè)評(píng)論”發(fā)布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）