前言：必思勝集團(tuán)用了20年的時(shí)間建立了自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功的關(guān)鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創(chuàng)業(yè)的心得。

    在澳洲，有各種政府法案對房東的責(zé)任進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。這些法案規(guī)定了房東從房客收取房租以及其他費(fèi)用的方式，接受市場審核的步驟以及房產(chǎn)管理的方方面面。房東要對代理他的管理團(tuán)隊(duì)非常有信心，這點(diǎn)是核心。房產(chǎn)管理者必須具備相關(guān)的專業(yè)知識，以保證他們所有行為在法律上的合規(guī)性。

    大部分情況下，澳洲的法律法規(guī)會(huì)規(guī)定房東收取房客房租以及其他費(fèi)用的具體方式，所以房東必須遵守這些規(guī)定。待出租房產(chǎn)的情況，關(guān)于房產(chǎn)的一些主要信息，所有費(fèi)用的細(xì)則（若房產(chǎn)的費(fèi)用由租客重新獲得），這些都是澳洲的一些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 另外，房東需要獲得一份被審計(jì)通過的聲明來證明房客所支付費(fèi)用的準(zhǔn)確性，這種要求在澳洲也是很普遍的。同樣，在購物中心向租客收取促銷基金的情況是一樣的。

    外國投資者在澳洲投資時(shí)應(yīng)該注意，澳洲法律對于房東的行為有著明確規(guī)定，這就使得澳洲地產(chǎn)行業(yè)非常穩(wěn)定，保證了投資環(huán)境的安全性。這也就要求房東必須遵守澳洲法律，如果一直能遵紀(jì)守法，對于長遠(yuǎn)發(fā)展是很有利的。

    （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現(xiàn)任澳大利亞必思勝集團(tuán)（Precision Group）首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事。在澳知名財(cái)經(jīng)媒體“每周商業(yè)評論”發(fā)布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）