前言：必思勝集團(tuán)用了20年的時(shí)間建立了自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功的關(guān)鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創(chuàng)業(yè)的心得。

    在澳洲，買賣房產(chǎn)的交易成本非常高。包括政府印花稅以及顧問費(fèi)用，在買房的時(shí)候，你還需要支付房價(jià)7.5%的費(fèi)用。賣房時(shí)也是一樣，大概需要額外支付房價(jià)15%的費(fèi)用。所以想要獲得最大利益，購房者需要有一個(gè)至少為期5-10年的中長期投資策略，時(shí)間越長越理想。

    在澳洲，中長期規(guī)劃可以使投資獲得更多利益，主要原因是：

    1. 無論是買是賣，投資者都需要支付房價(jià)15%的交易費(fèi)用。

    2. 縱觀澳洲過去50年，一級和二級商用地產(chǎn)均有良好記錄，持續(xù)給投資者帶來回報(bào)。

    3. 綜上所述，符合收益定律，建議投資者對那些有穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)保持穩(wěn)定持有，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，它會給投資者帶來復(fù)合加速式回報(bào)，而其他級別的資產(chǎn)是無法做到的。

    4. 在賣房時(shí)，澳洲稅制會征收資本利得稅，但是這要等房產(chǎn)出售之后。因?yàn)?，投資者持有房產(chǎn)時(shí)間越長，他們也有會更多時(shí)間享受其帶來的利潤。而在房產(chǎn)出售后，他們就需要繳納資產(chǎn)利得稅了。

    當(dāng)然，投資總是存在風(fēng)險(xiǎn)。然而，如我之前所說，選擇長期投資，風(fēng)險(xiǎn)比短期投資要小，而且投資者更有機(jī)會在更長時(shí)間獲得更多收益。大多數(shù)房產(chǎn)超過租約的風(fēng)險(xiǎn)可以通過保險(xiǎn)來彌補(bǔ)。而且，無論何時(shí)，如果他們決定出售房產(chǎn)或者提早終止投資，投資者總可以變換投資策略。

    我們舉一個(gè)投資者采取長期投資然后獲得利益的例子，最好的例子就是那些投資澳洲地產(chǎn)信托的投資者，它們也已經(jīng)在澳洲上市。很多超過50年的房產(chǎn)信托給投資者帶來1000%的收益，同時(shí)還有分紅，這是對投資者耐心的獎勵。

    （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現(xiàn)任澳大利亞必思勝集團(tuán)（Precision Group）首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事。在澳知名財(cái)經(jīng)媒體“每周商業(yè)評論”發(fā)布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）