人民網(wǎng)悉尼6月23日電 近日，澳大利亞房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，由于供過(guò)于求，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)正走上美國(guó)和愛(ài)爾蘭的老路，面臨分崩離析。 

據(jù)澳大利亞新聞集團(tuán)報(bào)道，澳大利亞林賽·大衛(wèi)和菲利普·索羅斯兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在房產(chǎn)和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)LF Economics提交分析報(bào)告稱(chēng)，澳大利亞正經(jīng)歷史上最大的房產(chǎn)泡沫，供過(guò)于求的情況在維多利亞州最為嚴(yán)重。 

報(bào)道稱(chēng)，早在本月初，澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)喬·霍基否認(rèn)存在房產(chǎn)泡沫的言論便引起爭(zhēng)議，他還稱(chēng)在悉尼買(mǎi)不起房的人“應(yīng)該先去找一個(gè)薪資優(yōu)厚的好工作”。大衛(wèi)和索羅斯指責(zé)一些政客和房地產(chǎn)從業(yè)者，維持幾大首府城市房源短缺的假象，造成樓市虛假繁榮。

大衛(wèi)和索羅斯還表示，房產(chǎn)泡沫崩潰的“震中”將會(huì)在墨爾本，過(guò)去五年來(lái)這里房產(chǎn)市場(chǎng)的租金并無(wú)實(shí)質(zhì)性上漲。相似的樓市崩盤(pán)狀況也會(huì)在西澳大利亞州的首府珀斯發(fā)生。眼下的房產(chǎn)泡沫比19世紀(jì)80年代和20世紀(jì)20年代、70年代中期、80年代末期的泡沫還要嚴(yán)重。 

根據(jù)《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，該分析報(bào)告還指出，新南威爾士州的房屋過(guò)度供給量超過(guò)4萬(wàn)套房屋，而維多利亞州約為12.3萬(wàn)。分析認(rèn)為，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)史和近期國(guó)際大事都足以闡明，房產(chǎn)泡沫的破裂會(huì)迅速提高滯銷(xiāo)房屋的數(shù)量，打破房源短缺的假象。對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，下跌的房?jī)r(jià)和租金，將使他們承受資產(chǎn)價(jià)值和凈租金收入的雙重?fù)p失。（盛楚宜）