人民網(wǎng)悉尼6月6日電 澳大利亞房地產(chǎn)集團(tuán)Domain的最新研究發(fā)現(xiàn)，盡管部分房屋面臨的火災(zāi)、洪水和海岸侵蝕風(fēng)險(xiǎn)日益增加，但許多澳大利亞購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)不會(huì)考慮這些風(fēng)險(xiǎn)。

Domain的研究顯示，雖然當(dāng)下越來越多的人意識(shí)到氣候變化導(dǎo)致的森林火災(zāi)和洪水的危害越來越大，但位于海岸線的房屋價(jià)格基本不會(huì)受到高侵蝕風(fēng)險(xiǎn)的影響。

Domain研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)主管尼古拉·鮑威爾稱，這是由于澳大利亞人更看重生活方式選擇，往往忽視了潛在的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該將這些風(fēng)險(xiǎn)納入考量。

數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各地超過16萬處房產(chǎn)位于距離海岸線150米以內(nèi)，其中約17500處總價(jià)值超過265億澳元的房產(chǎn)面臨海岸侵蝕風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格仍然在飛漲。如昆士蘭州黃金海岸棕櫚灘和圖根的房?jī)r(jià)中位數(shù)在過去五年間分別上漲了93.7%和83.5%。

尼古拉·鮑威爾警告稱，認(rèn)識(shí)到潛在的長(zhǎng)期影響是至關(guān)重要的。忽視這一風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)性和韌性造成影響，人們應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)，以保護(hù)他們的投資。

研究發(fā)現(xiàn)，相比之下，澳大利亞人在做房地產(chǎn)決策時(shí)，會(huì)更多考慮叢林火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的影響。對(duì)判定有火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的房屋，每增加一級(jí)叢林火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，房屋價(jià)值就會(huì)下降2%。如果房產(chǎn)處于風(fēng)險(xiǎn)最頂端（10級(jí)），其整體價(jià)值可能會(huì)下跌多達(dá)20%。

此外，部分購(gòu)房者也會(huì)考慮房屋的洪水風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)生50厘米洪水的概率每增加一個(gè)百分點(diǎn)，房產(chǎn)價(jià)值就會(huì)下降0.8%。高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的保險(xiǎn)費(fèi)用也會(huì)增加，給買房者帶來成本負(fù)擔(dān)。洪水報(bào)告顯示，澳大利亞1170萬套房屋中，約8.1%的房屋可能面臨洪水風(fēng)險(xiǎn)，總價(jià)值7565億澳元。

行業(yè)領(lǐng)袖表示，日益嚴(yán)重的自然災(zāi)害危機(jī)需要各部門和各級(jí)政府緊急找到解決方案。尼古拉·鮑威爾說道：“我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)對(duì)話和氣候變化對(duì)話是孤立的。我們真的需要這些對(duì)話一起進(jìn)行。”（實(shí)習(xí)生 林柳余 上官文怡）